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以数据解读《2017成都商办地产白皮书》市场趋势

字号+作者: 来源: 2018-01-08 12:02 我要评论() 收藏成功收藏本文

近几年来,随着中国大力发展中西部地区的国家战略进一步推进,中西部地区以成都为典型代表的经济进一步发展,写字楼租赁市场需求逐步旺盛。2016年8月,以大数'...

 近几年来,随着中国大力发展中西部地区的国家战略进一步推进,中西部地区以成都为典型代表的经济进一步发展,写字楼租赁市场需求逐步旺盛。2016年8月,以大数据驱动的全价值链商办运营平台好租进驻西南市场,在成都成立分公司。

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经过一年多的耕耘布局,好租不仅在成都的写字楼市场取得了不凡的成绩,还收获了许多默契的合作伙伴。2018年1月5日,在成都好租2017年度答谢暨产品发布会上,好租房源业务副总裁匡健锋为大家分享了《2017成都商业地产分析报告》,深度解读了新形势下的成都商办地产。
 
租金整体小幅度上涨 锦江区各租金段分布最平均
 
城市地位的提升使成都写字楼市场迎来良好发展机遇,全市平均租金继2016年底触底后持续回暖,已步入理性、稳定上升通道;加上成都市政府近年为助力产业发展大力招商引资,出台了吸引优质企业和人才落户的相关政策,为成都写字楼市场发展提供了充足动能。
 
金牛区租金在30~60元/m月价格区间段供应最多;最受热捧的高新区,租金60~90元/m月价格区间段供应占比最高;而锦江区各价格段占比比较平均。
 
南延线写字楼市场蓬勃发展 高新区供应去化量居首位
 
从2015年的市场低迷,到2016年的供过于求,再到2017年的需求回暖,这几年成都的商办市场变化可以用跌宕起伏来形容。2017年受住宅限购的影响,成都商业地产成交面积创近3年新高,办公产品销量更是一路飘红。
 
拥有良好的交通通达性及配套设施的高品质项目对机构投资者具备吸引力,尤以租金基础较低且具有增值潜力的新兴市场为甚。因此,高新区的月供应量与月去化量都居于首位。经过数十年的发展,高新区(南区)已经聚集了成都最发达的现代服务业,这代表了成都经济的现在和未来的高点。需求带动市场,在现有市场供应中,高品质楼盘主要集中在高新区。
 
随着南延线写字楼存量的不断攀升、配套设施逐步完善,成都已经逐渐形成市中心与南延线两大中心驱动的写字楼格局。2017年,成都每个区域皆有新增供应;从供应面积上,位于西南部的武侯区供应最多。武侯区高端产业聚集,产业形态优化,产业的繁华也带动了商办地产的繁荣发展。
 
中小型面积供应是主流 精装修房源供应比例过半
 
从整体写字楼的供应单元面积看,100-300㎡和300-500㎡房源供应最多,100㎡以下的小面积供应整体较少。青羊区与高新区1000㎡以上的大面积供应较多。从装修情况看,各区域精装交付都比较高,精装比例约50%。
  
联合办公找房需求日益增长 独立工位市场需求更盛
 
随着越来越多的企业开始寻求更为灵活的办公策略,联合办公应运而生。在共享经济风口和双创浪潮下,近几年联合办公蓬勃发展,包括SOHO中国在内的众多共享办公企业近来纷纷把目光瞄准成都。联合办公不仅为很多小公司和初创团队提供了质优价廉的办公环境,随着一大批项目相继落地,长期过剩的成都写字楼市场也迎来“暖冬”。从目前数据来看,企业在选址的时候,对于联合办公的需求确实有所增长,特别是对于规模小且资金紧张的初创团队来说,性价比相对较高的共享办公成为他们的首选。
 
需求的增加随即带来供给的扩张,梦想加、侠客岛、方糖小镇、Walnut等多家知名共享办公服务商纷纷入驻成都各处写字楼。如今成都的联合办公产业已经经历了三代变革,从最初的“拎包入住”式的国际化商务中心,到孵化器形式的出现,再到最近3年刚刚兴起的共享办公,成都的联合办公市场发展可谓是十分迅速。从工位配比上说,独立工位的增长量远超于开放式工位。而开放式工位的供应和市场需求,逐渐呈现收缩状态。
 
2017年,成都商业地产整体市场环境向好。双创政策持续发力,高科技产业需求表现亮眼,许多全国的知名企业选择在今年进入成都市场。在成都产业发展规划的带动下,产业聚集度将进一步提升,产业结构继续优化,由此将衍生出更多对优质办公楼市场的需求,而商业物业销售及信贷政策较为宽松,也极大地鼓励了商业投资。
 
大数据服务能力是驱动相对传统的办公租赁行业升级的命脉,好租做的一直是大数据生意,利用大数据进行交易匹配,改变传统商办租赁的商业模式。 在海量数据获取及收集能力方面,好租覆盖了全流量端口,而好租的业绩与创新也是依托于互联网创新与大数据。此次好租对成都市场的解析,可以帮助区域内商办地产从业者更清晰地了解市场与需求的变化,从而及时地制定、调整策略,发掘新的市场机会。
 

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